Gutachten bei Bauschäden – Untersuchung und technische Bewertung

Schäden und Auffälligkeiten an Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben. Risse, Verformungen, Feuchtigkeit oder Veränderungen an tragenden Bauteilen sollten deshalb nicht nur oberflächlich betrachtet, sondern im Zusammenhang mit der vorhandenen Konstruktion und der bisherigen Nutzung des Gebäudes bewertet werden.

TWP-Sidorevic erstellt bautechnische Gutachten bei Bauschäden und unterstützt Eigentümer, Bauherren, Unternehmen und weitere Beteiligte bei der Untersuchung und fachlichen Bewertung vorhandener Schäden. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Gebäuden und Tragkonstruktionen in Berlin und Brandenburg.



Ziel der Untersuchung ist es, den vorhandenen Zustand nachvollziehbar zu dokumentieren, mögliche Schadensursachen einzugrenzen und eine fachliche Grundlage für weitere Untersuchungen, Sanierungsmaßnahmen oder planerische Entscheidungen zu schaffen.

Welche Bauschäden können untersucht werden?

Risse in Wänden und Bauteilen

Risse können unterschiedliche Ursachen haben und müssen im Zusammenhang mit Konstruktion, Bauweise, Alter des Gebäudes und möglicher Veränderungen beurteilt werden. Entscheidend ist unter anderem, ob es sich um oberflächliche Erscheinungen handelt oder Hinweise auf Bewegungen und Veränderungen innerhalb des Bauwerks vorliegen.

Verformungen und Veränderungen an Tragwerken

Durchbiegungen, Verschiebungen oder andere sichtbare Veränderungen können Hinweise auf Veränderungen innerhalb einer Tragkonstruktion geben. Je nach Situation werden vorhandene Bauteile und mögliche Einwirkungen auf das Tragwerk näher untersucht.

Schäden an tragenden Bauteilen

Schäden an Mauerwerk, Beton-, Stahl-, Holz- oder anderen tragenden Konstruktionen können die weitere Nutzung und gegebenenfalls auch die Tragfähigkeit beeinflussen. Eine fachliche Untersuchung dient dazu, Art und Umfang des Schadens einzuordnen.

Feuchtebedingte Schäden

Feuchtigkeit kann Baustoffe und Bauteile langfristig schädigen. Insbesondere bei tragenden Holz-, Stahl- oder Mauerwerkskonstruktionen kann deshalb neben der sichtbaren Schadensaufnahme eine weiterführende Untersuchung erforderlich werden.

Bauteil- und Materialuntersuchungen

Nicht jeder Bauschaden lässt sich allein durch eine Sichtprüfung zuverlässig beurteilen. Je nach Schadensbild können deshalb weiterführende Untersuchungen erforderlich sein.



Einzelne kleinere Bauteilöffnungen können im Rahmen der Untersuchung selbst durchgeführt werden. Für umfangreichere Eingriffe sowie das anschließende fachgerechte Verschließen der geöffneten Bereiche sind geeignete Handwerker bauseits zu beauftragen.

Sind spezielle Material- oder Bauteiluntersuchungen erforderlich, können hierfür qualifizierte Prüflabore und Fachpartner hinzugezogen werden. Die Ergebnisse dieser Untersuchungen werden anschließend in die fachliche Bewertung einbezogen.

Gutachten und Tragwerksplanung miteinander verbinden

Bei Schäden an tragenden Bauteilen kann neben der Bewertung des Schadens auch eine statische Beurteilung erforderlich sein. Durch die Verbindung von Gutachtertätigkeit und Tragwerksplanung können mögliche Auswirkungen auf die vorhandene Tragkonstruktion unmittelbar in die weitere Bewertung einbezogen werden.

Ergibt sich aus der Untersuchung ein Bedarf für Verstärkungen, Umbauten oder andere konstruktive Maßnahmen, können darauf aufbauend entsprechende statische Berechnungen und Tragwerksplanungen erstellt werden.

Ablauf einer Untersuchung bei Bauschäden

1. Unterlagen und Schadensbeschreibung

Vorhandene Pläne, frühere statische Berechnungen, Fotos und Informationen zur Entwicklung des Schadens werden gesichtet.

2. Untersuchung vor Ort

Das Schadensbild und die betroffenen Bauteile werden aufgenommen und dokumentiert. Dabei werden auch Konstruktion und erkennbare Zusammenhänge innerhalb des Gebäudes berücksichtigt.

3. Weitere Untersuchungen bei Bedarf

Wenn die Ursache nicht anhand der sichtbaren Konstruktion beurteilt werden kann, können zusätzliche Bauteilöffnungen, Messungen oder Materialuntersuchungen erforderlich sein.

4. Fachliche Bewertung

Die gewonnenen Informationen werden ausgewertet und mögliche Schadensursachen sowie deren Bedeutung für das Gebäude beurteilt.

5. Dokumentation und weiteres Vorgehen

Je nach Aufgabenstellung werden die Ergebnisse schriftlich dokumentiert und Empfehlungen für weitere Untersuchungen, Sanierungsmaßnahmen oder planerische Schritte formuliert.

Warum die Ursache eines Bauschadens entscheidend ist

Ein sichtbarer Schaden ist nicht automatisch die eigentliche Ursache des Problems. Ein Riss beispielsweise kann durch unterschiedliche Einwirkungen entstehen – etwa durch Bewegungen des Bauwerks, Veränderungen innerhalb der Tragkonstruktion, Umbauten oder andere bauwerksbezogene Einflüsse.



Deshalb sollte vor einer Sanierung möglichst geklärt werden, warum ein Schaden entstanden ist. Wird lediglich die sichtbare Schadensstelle beseitigt, ohne die Ursache ausreichend zu berücksichtigen, kann der Schaden erneut auftreten.

Die Untersuchung dient daher nicht nur der Dokumentation des Schadensbildes, sondern insbesondere der fachlichen Einordnung möglicher Ursachen und der Festlegung sinnvoller weiterer Schritte.

Was kostet ein Gutachten bei Bauschäden?

Der Aufwand für ein Gutachten hängt von Art und Umfang des Schadens, der vorhandenen Dokumentation und dem notwendigen Untersuchungsumfang ab.

Gutachterliche Leistungen werden grundsätzlich nach tatsächlichem Zeitaufwand mit 125 € netto pro Stunde abgerechnet. Zum Aufwand gehören unter anderem Arbeitsvorbereitung, Sichtung und Auswertung vorhandener Unterlagen, An- und Abfahrt, Untersuchung vor Ort, fachliche Auswertung und Dokumentation.

Zusätzliche Materialprüfungen, Laboruntersuchungen oder Leistungen externer Fachpartner werden abhängig vom jeweiligen Bedarf separat berücksichtigt.

Gutachten bei Bauschäden in Berlin und Brandenburg